一、项目概况：
??1、项目编号：YDZ1742-202401-01F
??2、计划备案号：420581-2024-01037
? 3、项目名称：宜都市2025-2026年度政府采购物业管理服务封闭式框架协议采购项目
4、项目预算：人民币0.000001万元
? 5、采购方式：封闭式框架协议采购（通过公开征集程序，公开竞争订立框架协议后，供应商加入的框架协议采购。）
? 6、最高限价：供应商统一报价承诺（详见征集文件“第三章采购需求”）
7、采购需求：
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标 项 |
?????
标项名称 |
??数量 |
单位 |
供应商入围规则 |
服务对象范围及要求 |
框架协议期限 |
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1 |
?物业管理服务 |
1 |
?? 项 |
设定淘汰率为20%，且至少淘汰一家供应商。 |
详见征集文件第三章采购需求 |
自封闭式框架协议签订之日起至2026年12月31日。如遇政策性调整，服务期限将适时调整。 |
8、本项目（是/否）接受联合体投标：否
9、是否可采购进口产品：否
10、本项目（是/否）专门面向中小微企业：是
二、供应商必须具备的资格条件：
??1、供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；
??2、投标截止时间当天，“信用中国”网站(******)、中国政府采购网(******)查询，投标人未被列入信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
??3、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的其他采购活动；
??4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。??
5、按照集中采购采购项目品目名称“物业管理服务”的品目编码为：“C******”；本项目是专门面向中小企业，本项目企业划分标准所属行业为“物业管理。”（投标人提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，且提供相应中小企业声明函，可享受相应价格扣除的政策优惠）。
6.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购相关政策执行：?
??落实政府采购强制、优先采购节能产品政策；政府采购优先采购环保产品政策；政府采购促进中小企业发展（监狱企业、残疾人福利性单位视同微型企业）等政策。
四、征集文件的获取：
??1、发放时间：从2024年12月05日至2024年12月24日17时00分止。
??2、下载方法：本项目实行网上下载征集文件。供应商须注册成为宜昌公共资源电子交易平台网员后，方可登录至网员专区下载电子招标文件及相关资料，供应商未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作参见《宜昌公共资源电子交易平台投标人（供应商）操作指南》）。
五、响应文件上传：
??1、供应商应当在投标截止时间：2024年12月25日14时30分前，通过互联网使用实体CA锁、手机CA证书（标证通）或电子营业执照（具体操作参见宜都市公共资源交易信息网—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册）登录“宜昌公共资源电子交易平台”，将加密的电子投标文件上传到项目所属区域内的电子响应文件栏目。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，采购人、采购代理机构将拒收。
??2、投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的更正公告或澄清修改文件中的相关信息。
六、开标时间和地点：
??1、开标时间：2024年12月25日14时30分
??2、开标地点：征集人、采购代理机构在宜都市公共资源交易中心A3-开标室01操作系统，进入宜昌公共资源交易信息网，登录“宜昌不见面开标大厅”选择相应标段组织在线开标。
??供应商应在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加开标。在投标截止时间前，进入“宜昌公共资源交易信息网”，使用加密其投标文件的实体CA锁、手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌不见面开标大厅”选择所投标段参加开标，并实时在线关注采购人、采购代理机构的操作情况。
??（具体操作参见“宜昌公共资源交易信息网”下载中心栏目的《宜昌不见面开标大厅操作指南》）。
七、公告期限：
??自公告发布之日起5个工作日。
八、其他补充事宜：
? 1.确定第一阶段入围供应商的评审方法：价格优先法。
??价格优先法是指：是指对满足采购需求且响应报价不超过最高限制单价的货物、服务，按照响应报价从低到高排序，根据征集文件规定的淘汰率或者入围供应商数量上限，确定入围供应商的评审方法。
? 2.确定第二阶段成交供应商的方式：直接选定（主要方式）或二次竞价。
? 直接选定是指：由采购人或者服务对象依据入围产品价格、质量以及服务便利性、用户评价等因素，从第一阶段入围供应商中直接选定。
?? 二次竞价是指：以框架协议约定的入围产品、采购合同文本等为依据，以协议价格为最高限价，采购人明确第二阶段竞价需求，从入围供应商中选择所有符合竞价需求的供应商参与二次竞价，确定报价最低的为成交供应商的方式。
九、凡对本次征集提出询问，请按以下方式联系：?
1.征集人信息
名??? 称：宜都市政府采购中心
地??? 址：宜都市五宜大道99号科技孵化中心A座3楼?????
联系方式：0717-******
2、项目联系方式
项目联系人：陈杰
电 话：0717-****** ?
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宜都市政府采购中心
???????????????????????????????????????2024年12月05日
